オーナーチェンジで賃貸契約書の書き換えがあったんですが･･(賃貸)

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オーナーチェンジで賃貸契約書の書き換えがあったんですが･･(賃貸)

2012年01月15日 05時39分

オーナーチェンジで賃貸契約書の書き換えがあったんですが･･

オーナーチェンジで賃貸契約書の書き換えがあったんですが･･
７年程分譲貸マンションに住んでいます。

１ヶ月程前にオーナーチェンジがあり、その際、前オーナーから新しい契約書の署名捺印を求められました。

旧契約では保証金７０万円だったのですが、「旧契約書では敷引４０万＋消費税２万円が解約時控除金となっているので、保証金から控除金を差し引いた２８万円を新オーナーが引き継ぐため」と前オーナーから説明があり、私と保証人の２通印鑑証明も請求されました。

契約をし直すなら７年前の契約で家賃約113,000円と高く（同マンション内同タイプの部屋で78,000とか80,000円とか）、この機会に相場並みに変更してもらおうと思いましたが、契約書書き換えの際も全て前オーナーで、それ以降手紙や電話も含めて新オーナーから連絡は一切なく、何とか不動産会社を調べ電話口の中年女性に家賃の見直しを相談しましたが「オーナーはその家賃だから物件購入したためムリと思う。一応聞いてはみるけど、月の半分以上は出張のため何時連絡取れるかわからない」という誠意のないもので、「同タイプで78,000円の家賃も実際にある」と言っても「あぁ～そぅ･･」と面倒くさそうだった為、交渉できるようなことじゃないんだろうと思い諦めて電話を切りました。

その後、105,000円との提示があり「相場よりまだかなり高い」言うと「これが限界」と言われてしまいました。
質問は
１、オーナーチェンジはこちらにとっては関係ないことなのに遠くに住む保証人の印鑑証明など本来オーナーチェンジがなければ必要ないものを請求しているにもかかわらず、挨拶も含め一切連絡がない事って有り得ますか。

２、家賃交渉をしたのはオーナーチェンジで契約書が書き直された事で（70万円の保証金が28万円の敷金に変更されていた為）オーナーサイドだけでなく、借主の言い分（と言っても相場に合わせてもらう家賃交渉ですが）も当然聞いてもらえると考えていましたが違うのでしょうか。
家賃の再交渉はムリなのでしょうか。

３、一度も連絡がない事、また電話の対応、で正直、最近すごく不安なのですが、悪徳不動産業者とかだった場合、この状況でヒドイ被害に遭いそうな可能性はありますか。考え過ぎだったらいいのですが･･

全く知識がない為、常識的な事を質問しているかもしれませんが、詳しい方よろしくお願いします。

ただ、印鑑類は全部押し、印鑑証明も既に提出済みなのですが･･

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賃貸に詳しい方お知恵をおかし下さい。賃貸マンションに住んでおり、2年がたち、更新料を払いに行きました。
そしたらその日のうちに不動産屋から大家が倒れたらしい、更新料返すから半年で出て行ってほしいと連絡ありました。また物件探し、引っ越し料金、敷金礼金…半年でそんなお金ありません。更新料の領収証あります。こちらとしてはまだ住みたいです。詳しい方、お願い致します。

賃貸マンションでのインターネット接続方法について教えて下さい。

賃貸マンションでのインターネット接続方法について教えて下さい。
現在はyahoo!!BBのADSL（電話加入権有）に加入しています。
ちなみに電話加入権はﾚﾝﾀﾙしています。
近々賃貸マンションに引っ越しますが、
電話・ネット関係よく分かっていないので、教えていただきたいです。

＜新居の状況＞
・マンションにはCATV（JCOM）の回線を引きこんでいる。
・JCOMとの契約は個人単位で必要とのこと。

＜やりたいこと＞
・現在ADSL8Mでも満足しているくらい、インターネットは頻繁に使いますが
調べたりする以外はほとんどしませんので今より遅くならないようにしたい
（動画も全く見ていません）
・CATVは視聴予定なし。

管理会社に問い合わせたところ、JCOMと契約すればインターネットが
できるとのことでしたがﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞｰを変えたりする手続きがめんどくさいので
なるべくめんどくさくないようにしたいです。
（JOCMﾈｯﾄは光が使えるのかADSLが使えるのかまでは聞いていません。。）

一番いいのは今のままyahoo!!BBのADSLをそのまま使いたいのですが、
JCOMのケーブルがきていても、通常の一般回線でyahooのADSLが使えるのでしょうか？

JOCMとyahooBBのメリット・ﾃﾞﾒﾘｯﾄもお伺いしたいです。

ちなみに電話加入権について全く知識がなく最初購入費が高かったので8年前ですが電話加入権をﾚﾝﾀﾙにしたんだと思います･･･。
未だに電話加入権についても知識がないので引越の際にﾚﾝﾀﾙじゃなくするには何か安くできる方法があったらあわせて教えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

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賃貸マンション経営で空室があるため、ウィークリーマンションなどの業者に借り上げてもらう場合、現家賃（相場）の何割くらいの保証になるのでしょうか？
空室よりは、いくらかでもの収入になればと考えております。

賃貸の借主が更新に際して無理な注文を付け、更新ができません。

賃貸の借主が更新に際して無理な注文を付け、更新ができません。
遠方に住む貸し主が老後の移住のために8年前に家を建て、当初から役所を定年退職した方に貸しています。
勤務する不動産屋が貸主の代理として任されて一切の管理・対応をしています。
実は以前にも家賃を下げろ・更新料を半額にしろ・借主が強いのだから役所に言いに行くぞ・・と散々ごね、一度貸主と相談
して応じた経緯があります。
今回も更新に当たって味をしめたのか同様に、8年も経ち古くなったから家賃を下げろ・更新料は半額にしろ・・と言い始め、
さすがに貸主も怒り、一度応じたのにそんな理不尽なら出て行って貰いたい・・と考えています。
今月末が更新日ですが、もし平行線の場合更新せずに退去して貰う事はできますか？。
それとも借主が強くて、理不尽な要求でものまなくてはいけないのでしょうか。
周りの相場から言っても家賃は高くありませんし、8年で古いと言われても納得できません。
この25日には勝手に下げた家賃を振り込んできました。
個人の小さな不動産屋のため、顧問弁護士もおりません。
クレイマーのような借り主と、出て行って貰いたい貸主との間で、本当に困っています。
今、震災の被害者のご家族が数多く避難して来られて、貸家が不足しています。
例え家賃を安くしてもこんな方には退去して頂き、困っている被災者に借りて頂きたいのが心境です。
どのような対処がいいでしょうか。どなたかアドバイスをお願い致します。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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