マンション1室を賃貸しています。今年初の確定申告です。(賃貸)
2012年01月15日 06時44分
マンション1室を賃貸しています。今年初の確定申告です。
マンション1室を賃貸しています。今年初の確定申告です。
以下のものは経費にあげれますか?
・団体信用保険料
・不動産へ支払った事務手数料
どなたか教えてください。
よろしくお願いいたします。
賃貸住宅の退去時における住宅の損耗などの復旧について教えてください。 先日賃...
賃貸住宅の退去時における住宅の損耗などの復旧について教えてください。
先日賃貸物件を引き払いました。
その際に、部屋のクリーニング代・畳の表替え・クロス部屋全体の張り替え(小さいシミが2か所ほどありました)代がかかるといわれました。
契約書を再度確認していたところ、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書の中に「例外としての特約について」という部分に
上記の代金は賃借人負担とありました。
以下、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書にある例外としての特約についての内容です。
----------------------
本契約では、賃借人の負担は原則通りです。すなわち、経年変化及び通常の使用による住宅の損耗等の復旧については、賃借人はその費用を負担しませんが、特約として契約自由の原則に則り退去時、室内の清掃費用・室内全体の畳の表替え
、襖、障子の張り替え費用・たばこによるクロス汚れの洗浄及び張り替え費用は賃借人負担とする。
但し、襖、障子及びクロスの張り替え時の費用については、ガイドラインを参考に経年変化及び自然消耗分を考慮した上で負担割合を決定します。
また、賃借人の故意過失や通常使用方法に反するなど、賃借人の責めに帰すべき事由による住宅の損耗等があれば、その復旧費用を負担することになります。
----------------------
ネットで調べているのですが、、特約についてはすべて認められる訳ではなく、内容によっては無効とされることがあるそうですが、
判例などによれば、賃借人に通常の現状回復義務を超えた義務を課す特約が有効となるためには次の3つの要件が必要であるとされていますと記載があります。
①特約の必要性に加え暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること
②賃借人が特約によって通常の現状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること
③賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること。
①必要性は客観的・合理的理由が存在するとはおもえません。。
②義務を負うことについて認識しているかですが、確かに契約時に畳替えは借主負担ですという説明はありましたが、これが通常の現状回復義務を超えたものという説明もありませんでしたし、認識もありませんでした。
③意思表示についてはこの説明の最後に署名捺印をしました。
この様な場合、この例外としての特約は有効なのでしょうか。
長々と申し訳ありません。
どなたか法律・賃貸契約に詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。
年収が700万以上ある方で古い賃貸に住まれてる方はいますか?古いというのは1985年...
年収が700万以上ある方で古い賃貸に住まれてる方はいますか?古いというのは1985年以降に建ったマンションやアパートです。
早くお金を貯めて現金で家を買いたいので激安賃貸に住む計画なんですが、逆に損したりしないでしょうか?
(賃貸)マンションの部屋が狭いので、
(賃貸)マンションの部屋が狭いので、
壁にスーツをかけたいのですが(5カ所くらい)、
そのために下記の画像のクギを壁に差したら、
退去時に現状回復を要求されますかね?
でもこのクギよりも小さなびょうの穴程度なら現状回復義務は無いんですよね?
がびょうよりもちょっとくらい大きなクギであっても、
それはカーテンレールの穴や壁に刺すがびょうなんかと同じで、
生活に必要な事なのでは?
これは大家と交渉するしかないのですかね?
来年から音大生です 今、防音の賃貸をさがしたいのですがどうやって探すかわかりま...
来年から音大生です
今、防音の賃貸をさがしたいのですがどうやって探すかわかりません
音大生の方どうやって見つけたのかおしえてください
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法(やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act)は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条(目的)
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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