ミニミニで賃貸契約し、１年半程生活をしています。(賃貸)

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ミニミニで賃貸契約し、１年半程生活をしています。(賃貸)

2012年01月15日 11時24分

ミニミニで賃貸契約し、１年半程生活をしています。

ミニミニで賃貸契約し、１年半程生活をしています。

初めての一人暮らしで仕事も忙しく、わからない事をわからないままにしてきてしまったツケだと感じておりますが、ご存知の方ご教授下さい。
・契約してしばらくは、ジャックスの明細はがきが届きましたが、もうずっと届いておりません。
　はがき明細を止める手続きをした事はありません。

・ジャックスからカードは届いておりませんが、大丈夫なのでしょうか(色々調べていると届いていないといけないように思ったのですが・・・)。

・今でも毎月口座から「JCジャックス」の名義で家賃+手数料の金額が引き落とされています。
「口座振替」と記載があるので、ジャックスを通して振り込みがされているのだと思い込んでいましたが、調べていたらカード払いになっているのではないかと思いました。

けれどもカードをは届いていないですし、このままだともし引っ越してもカード解約ができないのでは！？と不安です。

もしおかしければ、明日ミニミニに行ってきたいと思います。

情けない質問で申し訳ございませんが、宜しくお願い致します

賃貸マンションの家賃・値下げ交渉可？

不動産広告で自宅の賃貸マンション家賃が、1万円安く広告されていました。これから入居される方が少しうらやましいです。。。。
昨年8月に2年契約で更新したマンションの家賃ですが、不動産屋さんに値下げの交渉は出来るものなのでしょうか？（2年の契約なので、次の更新再来年の8月まで値下げの要求は出来ないものなのでしょうか？）
同じような事態で行動された方の経験談、または知識のある方回答お願いします。

こんにちは。一般的な賃貸マンションで、更新料は何ヶ月分までという規定は

こんにちは。一般的な賃貸マンションで、更新料は何ヶ月分までという規定はあるのでしょうか？
ペット可の物件で、入居時には飼育していなかったのですが、その後、飼育する事になりその旨を伝えると、更新料を3ヶ月分請求されてしまいました。
ちなみに今、現在は
事情によりペットとは別で生活をしているので、飼育していないと伝えましたが…更新料は変わらずです。
ちなみにもう4度目の更新になります。
教えていただけると助かります。
宜しくお願いします。

１ルーム賃貸を契約する際のアドバイスを

１ルームマンションを借りよう思います。
物件は２万円台と安いものです。
例えば、車を購入する時は、口のうまい人はお得な買い方が出来るようですが、
賃貸マンション契約時も交渉次第ではある程度、家賃・初期費用などを値引きできるのでしょうか？
何かお得な契約方法などがありましたらアドバイスを頂きたいと思います。
また、建物の外観の割りに安すぎる物件と言うのは、
近所（上の部屋や隣の部屋）に騒音などの問題があるとか、
何か問題があったりするものでしょうか？

その他、契約前に確認にしておいた方が良い近所情報や契約内容など、
いろんな情報を頂けるとありがたく思います。
どうぞよろしくお願いします。

日本賃貸住宅投資法人［8986］とプロスペクト・リート投資法人［896

日本賃貸住宅投資法人［8986］とプロスペクト・リート投資法人［8969］の合併と株式分割および第三者割当増資について質問です。

プロスペクト・リート投資法人（以下PRI）1株に対して、日本賃貸住宅投資法人（以下JRH）0.75株が割り当てられ PRI は2010/6/28に上場廃止になります。
そして、合併および株式分割の効力発生日である2010/7/1で吸収合併存続法人である JRH 1株が4株に分割される予定です。

さらに、上記合併に伴い JRH が PRI より承継する借入金の一部を弁済することにより、財務内容を強化することが重要と判断し、資本の増強及び本投資法人合併により本投資法人が PRI より承継する借入金の一部の弁済資金の調達を目的として、5,000,236,650円の第三者割当増資を行います。
本第三者割当増資による調達資金5,000,236,650 円は、本投資法人合併後速やかに、JRH がPRI より承継する借入金の一部の弁済資金に充当する予定です。

本投資法人合併後のJRH の有利子負債残高は810 億円となる見込みであり、本第三者割当増資による調達資金により、PRI より承継する借入金の一部の弁済を行った後の有利子負債残高の合計は760 億円となる見込みです。

これを踏まえて、以下4点の質問がございます。
一般的な意見でもかまいませんので、ぜひよろしくお願いします。
投資初心者のため的外れな質問かもしれませんがお許しください。
(1)合併および株式分割の効力発生日（2010/7/1）のJRH の株価（始値）はどのように計算されるものなのでしょうか。たとえば分割基準日（2010/6/30）の終値の25％（単元1口￥100,000だった場合￥25,000）になるのでしょうか。
(2)上記目的の第三者割当増資による株価への影響はマイナスでしょうか、プラスでしょうか。
(3)上場廃止前にPRI 1口75,000円で取得したとして、合併後（2010/7/1）のJRH 1口100,000円だった場合、これは等価でしょうか。
(4)一概には言えないとは思いますが、合併後はJRH の所有部件数（ポートフィリオ）が増え、収益が上がる可能性があるわけですから、配当金も増える可能性があると考えてよいのでしょうか。

※分割前のJRH 発行済口数（第三者割当による発行予定投資口数43,035口含む）は、276,375口
　分割により増加する口数は、829,125口
　分割後のJRH 発行済口数は、1,105,500口
　本合併後のJRH 発行済口数（PRI 75,100口すべてにJRH 3口の割当交付をした場合の口数）は、1,330,800口
現在、PRI の投資口をインカムゲイン目的で若干数保有しております。
株式およびREIT投資をはじめてから、合併や分割は今回が始めての経験となります。
諸先輩方、ぜひ暖かい目で御教授をお願いいたします。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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