賃貸手続きを先延ばしする不動産担当者の本当の理由は？(賃貸)

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賃貸手続きを先延ばしする不動産担当者の本当の理由は？(賃貸)

2012年01月24日 14時29分

賃貸手続きを先延ばしする不動産担当者の本当の理由は？

4月初旬転居に伴い、自宅マンションを賃貸に出すよう業者に依頼しました。
が、色々言い訳をして「室内リフォームが連休明けになる」と言います。管理人さんによると同じマンションで数件、賃貸依頼がでているそうです。同じ不動産業者が取り扱っているとすれば、「先に依頼のあった方が片付くまで後の紹介を先延ばしにしているのでは？」と勘ぐりたくなります。担当者は、美人ですが嘘ばかりついて、調子だけはいい若い女の子です。時間に遅れる、「明日やります」と言いつつ、督促する迄ほったらかし、張り紙をするのに管理会社の許可を取るのに時間がかかる（管理人さんには連絡したと言っても、「そうじゃなく、管理会社側がうるさくって時間がかかります」と。再度、私から管理人さんに確認すると、張り紙なんて、必要事項が整っていればものの10分でできるそうです。）インターネットに載せた宣伝文句も長所は押さえていなくて、私が書いた書き換えを依頼したら、「いいですねぇ。代えます」と言いつつ、2日たってもそのまま。
彼女自身の問題なら、担当者を代えてもらえばすみますが、不動産会社の思惑なら、扱い不動産業者を変えるしかないのでしょうか？その場合、最初の不動産業者への支払いは何か発生しますか？地方なので、情報を共有しているとすれば（その不動産業者は地元では大手のようです）下手に変更しない方がいいのかと迷っています。
ただ、賃料収入をあてにしているだけに、何故ここまでこちらが下手にでなければならないか、歯がゆい思いもします。お嬢さんのご機嫌を取り損ねて紹介してもらえなくなっても困ります。
が、何より借り手がついてくれないことには予定が狂います。
物件条件としては「他の部屋よりいい」と思われます。賃料を少し高めで設定しましたが、希望があれば下げるつもりです。が、今の状況では「問い合わせすらないのでは？」と心配です。連休に家探しの情報収集をする方がいるとすれば、少なくともネット上の文言は変えさせたいと思っています。連休中はHP更新を停止するそうです。不動産業者の方、先延ばしする本当の理由を想像でもいいので、教えて下さい。また、私どもの取るべき行動は何かお教え頂ければ助かります。

確定申告の条件　店舗の賃貸料？

国税庁のQ&A(http://www.nta.go.jp/category/kakutei/qa/02.htm)に確定申告の必要な人の条件として、
(1)「給与所得がある方の場合」のニ「同族会社の役員やその親族などで、その同族会社から給与のほかに、貸付金の利子、店舗・工場などの賃貸料、機械・器具の使用料などの支払を受けた方」とありますが、ここで言う「店舗・工場の賃貸料」とは、自宅兼事務所の家賃も含まれるのでしょうか？
私は合資会社（同属会社）を経営しており、自宅（賃貸）を事務所としています。法人である会社は私個人に対しての家賃の半額を払っておりますが、賃貸であるため、不動産所得は発生せず、確定申告は必要ないものだと思っておりました。
(根拠：http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2758205.html)
しかし、これが店舗の賃貸料とみなされるのであれば、上記の条件にあてはまるのでは？と思っています。
また、会社は私個人の水道料金や光熱費の半分を負担しています。
これも「機械・器具の使用料」に相当するのでは？と思っています。
真偽の程をお教え下さい。

分譲か賃貸か。

現在、賃貸マンションに住んでいます。
毎月の家賃は１６万円です。
このまま賃貸で住むのか、
５０００万くらいの分譲マンションを購入か
迷っています。
家賃は２０万までは支払可能です。
分譲賃貸でもいいような気がします。
頭金は５００万円で、年収はざっと１０００万くらいです。
ご教授ねがえれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

賃貸一軒屋の耐震検査

築40年で鉄骨2階建て30坪ぐらいの家を賃貸で貸しています。賃料は古いのでおそらく周辺の団地より安いです
最近友人にもうあんたの家は貸せなくなると言われました。今度法律で耐震検査が義務付けられると言うのです。検査をして合格しないと新しい契約ができないと言っていますが、どうも詳細が分かりません。もしそうだとしたら、古いのでおそらく不合格になるのではと思います。
検査は義務付けられるのでしょうか。そうだとしたら、その際費用はどれくらいで、どのような基準なんでしょうか。

同棲する時の賃貸契約の名義

今お付き合いしている方と同棲をしようと考えています。
籍は来年中に入れる予定なので、婚約者ということで
賃貸マンションを借りようと思っています。
そこで、契約に関して質問なのですが・・・
１、「籍を入れてないなら保証人はそれぞれで立ててください」と
　　不動産管理会社から言われたのですが、その場合、名義は私と
　　彼、ふたりになるのでしょうか？
２、時々、2人入居可のところを彼一人で契約し、彼女が転がりこんで
　　そのまま同棲というようなことをしている人がいると聞くのですが
　　あまり問題にはならないのでしょうか？
経験者の方、不動産業に詳しいからがいらっしゃいましたら
アドバイスいただければと思います。
よろしくお願いします。
　

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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