中古マンションの値引き(マンション)

2012年01月24日 16時11分

中古マンションの値引き

初めて中古マンションを買うものです。
本体３０００万＋諸費用で１５０万という見積もりを貰いました（ローンなし）。
値引きって普通どの程度できるものなのでしょうか？
仲介業者：野村
物件：築５年、駅まで徒歩３分、５０平米
それと値引き交渉のコツみたいなものはあるのでしょうか？

売れない新築マンション大幅値下げ後の購入リスク。

売れない新築マンションがあります。
首都圏の、とある場所に４棟あります。

それぞれ違う売主、建築施工会社です。
４棟とも、築２年～３年で、約７０パーセントくらいしか売れていない様子です。

それぞれ、しっかりした造りのマンションで、全て内覧に伺いました。
新築マンションですが、完成から2～3年経過しているので、ところどころのデザインが古く感じられました。（お風呂場・キッチン・洗面場）

そのうちの１つのマンションはゴージャスな造りで、上の階は見晴らしもいいです。
でも、売れてないんです。
１階部分はお庭と駐車場が付いています。１階は１つも売れていません。
売れてないのに、値下げはしない様子でした。

他のマンション２棟は値下げしています。
約1,000万円値引きです。

最近チラシが入って来ましたが、ある部屋は当初の価格より、2000万円値下げだそうです。
マイホーム購入を検討しているので正直グラッときてしまいました。

でも、このマンションを購入して、全体の入居者戸数の70パーセントにも
満たなかった場合どのようなリスクが発生するのでしょうか？

近所の不動産業者にチラッと聞いたら、何十年後か修繕積み立て金が、1人頭ドバッと来るのが
恐ろしいと言ってました。

そして、このまま売れない状態が続いたら、何年後くらいにどのくらい値下げると思いますか？
今までの経過を見てきて一生売れそうもないのですが、（余計なお世話！）
一生売れない新築マンションって存在するのでしょうか？
いつから中古扱いになるんでしょうか？

価格次第で購入検討範囲になりそうなマンションだったので、気になりました。

マンションのローンが支払えなくなってきました

売りに出してみましたが中々買い手がつきません、前向きに破産かしようかと思っていますが、ローンを支払わずこのまま放置しておいて督促をむししていると、裁判所より競売になってしまうと思いますがその時どうなってしまうのでしょうか？

「宅建」「マンション管理士」「管理業務主任者」トリプル受験に

「宅建」「マンション管理士」「管理業務主任者」トリプル受験について。
資格マニアで最近、社会福祉士に一発合格しました。
5月にＦＰ3級を受験します。
10月に宅建を考えて「らくらく宅建塾」の参考書を買ってこれから勉強する予定です。
今日知ったのですが、マンション管理士管理業務主任者の試験範囲が宅建と被る部分が多いとのことです。

質問ですが、

1. 管理業務主任者を合格するとマンション管理士試験で5問免除になると知りました。逆で、マン管合格で管理業務の免除は？ (まあ実際はマン管受かる頭があれば管理は楽だと思いますが・・・)
2. 管理業務主任者ですが、マンション管理士のみの参考書・問題集だけの勉強で合格可能でしょうか？(本代節約のため)
3. 10月までとにかく宅建のみひたすら頑張って、1ヶ月でマンション管理士は参考書をやらないで問題集のみひたすらやる勉強法でマン管と管理業務の合格は可能ですか？ (やはりマン管のみ不合格の可能性が高い？)
4. 来年4月から精神保健福祉士の養成所に通います。試験は再来年1月末。社会福祉士よりはるかに簡単なので勉強は冬からで余裕です。
現実的に、今年は宅建→マン管の問題集だけやってマン管は記念受験→管理業務受験→来年5問免除でマン管受験→精神保健福祉士受験がいいと思いますか？
危険物取扱者4類合格して、他の類も勉強しています。どうやら小学～大学まで勉強をあまりしてなくて大学卒業後から勉強に目覚め、資格マニアになったようです・・・社労士はいつか考えています。 (行書や司書は記述があるので苦手なので考えていません)

ちなみに不動産屋で働いたことがないのと、大学は法学部(3流以下の夜間部)でしたがすでに民法の知識も消えていて宅建で苦労する予定です。

30歳男性(未来はないが時間だけはあるニート)です。

同じマンションに住む若い男性の素行について質問

同じ賃貸マンションに住む二十歳くらいの男性のことで質問です。
非常に素行が悪く近所（隣町くらいまで）でも有名です。

私の住んでいる地域は地価もかなり高い地域です。
セキュリティもしっかりしています。
住んでいる人も防犯意識が高く、コミニュケーションもしっかりとれています。
入居時も審査がかなり厳しかったような気がします。

その男性は人の家のドアを蹴ったり、夜中に大声で騒いだり、タバコの吸殻を窓から捨てたり、
毎日何かしらトラブルを起こします。

カツアゲのようなこともしているようで、微罪で警察にもたびたび世話になっているようです。
この周囲でなにかトラブルがあればまず彼が疑われます。

ふつうなら何か住民トラブルがあっても、せいぜい２～３軒先くらいだと思うのですが、地域でも有名な人物です。

そんな人物なので一度近隣住民が出て行ってくれと要望したのですが、そういう行動を周囲が起こすとしばらくはおとなしくしています。

一度入居した住人を地域で追い出す方法はないものでしょうか？

名案がございましたら、お聞かせください。

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