海外駐在中にマンション購入は可能ですか？(マンション)

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海外駐在中にマンション購入は可能ですか？(マンション)

2012年01月24日 16時24分

海外駐在中にマンション購入は可能ですか？

こんにちは。
タイトル通りなのですが、現在は日本に住民票がない状態です。（海外転居届を出しているので）
私は年に１回で、家族は年に２〜３回ほど一時帰国しています。
あと、５年ほどで本帰国になる予定なので、帰国と同時に住める物件を考えています。
この海外在住期間中に、日本国内の新築マンションを購入する事は可能ですか？
どうぞよろしくお願い致します。

親子で共同名義になっているマンション

7年前に4500万円の新築マンションを購入しました。
頭金が不足し、将来一緒に住むことを前提で私の母に300万円出してもらい、共同名義とし、持分比率を私85％、母15％としました。
その後月々の16万円のローン返済のうち、2万円も負担してもらっていました。
ところが、3年前に母が金の先物取引に失敗して多額の借金をしてしまい、住んでいる家を引き払って私と同居することになりました。その後借金の一部である80万円を私が肩代わりして払い、また毎月のローン返済も一切できなくなったので現在全額私が払っています。（相互に連帯保証人です。）
母の年金収入は3万円くらいで、借金返済の為に現在はアルバイトをして返しています。
そろそろ借金返済のメドがそろそろつきそうなのでマンションの共同名義をやめて、私の持分比率を100％にしたいと考えています。
母には私を含め3人の子どもがおり、共同名義のままだと相続の際にモメそうです。
（一人自己中心的な子どもがおり、母の面倒一切を私に任せながらもマンションの持分比率に応じた内容で遺産相続をする、と今から言っています。）
税務署に聞いたところ、現在のマンションの価値は路線価から算出するらしく、そうするとの母の持分である15％の価値は80万円位になります。
これは私が肩代わりしてた母の借金返済額と同額なので、相殺することで15％を買い取ることにしたいと考えています。
しかし、母はマンション購入当時の頭金分を返さないと、共同名義の解除に応じたくないそうです。
マンションのローン全額を払うと利息を含め5000万以上になり、そのうち母が実際払った金額は400万弱ということになります。
今後も母が亡くなるまで生活の面倒を見続けるものとして、正直そこまで払う義務があるのでしょうか。
法律的に、私の考えは問題あるのでしょうか。

中古マンションの品質保証

中古マンションの購入を検討中です。
購入する際、マンション自体やマンションの設備や仕様について保証はないのでしょうか
たとえば入居後２〜３ヵ月たって水まわりに不具合があったというような場合に
無償でなおしてもらえるのでしょうか
電気製品に品質保証があるように不動産にはないのでしょうか
責任があるとすれば新築マンションの場合販売元になると思いますが中古マンシ
ョンの場合はどこが責任負うのでしょうか

持家完済マンションを賃貸とし新た一戸建購入の場合

現在居住中のマンションは以下のようなデータです。
・山手線内、地下鉄の駅まで徒歩3分
・築12年 RC造
・50平米弱の2LDK
・デザイナーマンション
・賃貸額予想14〜15万程度（近くの不動産屋情報）
このマンションを完済しておりますが、あらたに郊外に4500万程度の一戸建て
を購入したいと思っています。
ローンの審査上の問題について、またFPの視点からの生活レベル（生活がこれ
では厳しい等）、不動産収入をあらたなローンに充当させられた場合のリスク
・メリット、他に注意する点等がありましたら是非教えて頂けますでしょうか。
私は以下のようなデータです。
・45歳会社員
・扶養者あり（パート収入4万/月程度）
・年収710万円＋α
・現在の借金・ローンなし
・過去の滞納なし
・過去の実施ローン月額は12万円/月、14万/ボ時程
・頭金として捻出できる額は400万程度
賃貸に出す場合、管理費・修繕積立金、固定資産税等以外にかかる経費・差し
引かれるランニングコストはどの程度の割合になりますでしょうか。
もっと詳しい立地等の情報がないとわからないとは思いますが、
わかる範囲で教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

定期借地権マンションについて

はじめまして。
夫　32歳　個人事業主　妻　30歳　現在専業主婦
購入予算　4000万円以内　自己資金　1000万諸費用込
夫の収入は、確定申告分で大体400万〜500万です。
結婚を機に、住宅購入を考えています。
地域は、ある理由から区内の某駅周辺に限定しており、
違う地域に住むつもりは夫も私もありません。
現在購入を検討しているのは、
72年の定期借地権付新築分譲マンションです。
徒歩5分圏内に最寄駅、スーパー、公園
徒歩10分圏内に病院、小・中学校があり立地は文句なし、
建物は大手ディベロッパーが手掛けたブランドマンション
で内装・設備・セキュリティ等もグレードが高いです。
夫に転勤等無い為、永住目的でこのマンションを購入する
ことをほぼ決定しておりましたが、
定借のマンションは売却しにくく、できても価格は悲惨な
ものだと聞き、万が一思わぬ事態で転居を余儀なくされた
場合に若干心配です。
子どもに養育費がかからないうちになるべくたくさん貯金
して、転居を余儀なくされた場合には定借マンションは
賃貸にまわしてローン返済に充て、貯金から頭金を捻出し
て再度住宅の買替えをと思うのですが、現実的でしょうか？
また、購入する部屋を選ぶ際、子どもを２人もうける前提ですと
?やや手狭だが眺望良好な洋間２・4.5畳中和室の３LDK高層階
?ややゆとりのある洋２・和１の３LDK、低層階、日当たり良好
?十分にゆとりあるが日当たり・眺望の面で若干劣る洋３の３LDK低層階
どれがよいでしょうか？
もしくは?の低層階を選び、購入額を100万でも
200万でも減らしたほうがいいでしょうか？
（ただし日当たり・眺望の面で若干劣るようになります）
専門家の方の客観的なご意見が聞ければと思います。
よろしくお願い致します。

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