初めまして、実は今、賃貸マンションやアパートの大家さんの情報をどうやっ(賃貸マンション)

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初めまして、実は今、賃貸マンションやアパートの大家さんの情報をどうやっ(賃貸マンション)

2012年01月24日 16時37分

初めまして、実は今、賃貸マンションやアパートの大家さんの情報をどうやっ

初めまして、実は今、賃貸マンションやアパートの大家さんの情報をどうやったら集めることが出来るか考えているのですが、いい答えが見つかりません。

もちろん、特定のマンションの住所から謄本をたどって大家さんの所在を特定する方法は知っていますが、それ以外に何か良い方法はありますでしょうか？

あまり費用は掛けられないので、時間は掛かっても比較的効果のある方法をご教授いただきたく存じます。

以上、何卒宜しくお願い申し上げます。

オーナー住宅兼賃貸マンションのメリット・デメリット

初めて利用させていただきます。
私の自宅（父名義・築１８年・鉄筋）の隣接地に木造アパート（父名義・築およそ４０年）があり、老朽化したため鉄筋のアパートに建て替えることになりました。
今夏にも解体工事に取り掛かろうかとしていたのですが、ちょうど私自身が来春に結婚することになり、自宅も解体して１戸のオーナー住宅兼賃貸マンションにしようかと考えています。
いまの自宅は築１８年なので、壊すのはもったいないと言えばもったいないのですが、日当たりや断熱、間取りが良くないので、いずれにしても改築したいと思っていました。（リフォームも考えましたが、鉄筋は大幅なリフォームは難しいとのこと。）
２戸別々に新築する場合と、２戸を１戸にするのでは、それぞれどのようなメリット・デメリットがあるでしょうか？
オーナー住宅兼用についてある人から言われたのは、やはり他人に貸すと老朽化が激しく、３０年もすれば大規模なリフォームが必要になるだろうと言うことでした。また大家が騒がしくするわけにも行かないので、音が出る行為には極力注意を払いながら生活しなくてはならないと言われました。
とりわけ住み心地、アパート経営面、税制面（相続税や固定資産税）からアドバイスをいただければと思います。よろしくお願いいたします。

賃貸マンション退去時の修繕費用【シーリング照明カバー・化粧洗面台の扉シ

賃貸マンション退去時の修繕費用【シーリング照明カバー・化粧洗面台の扉シート】

先月末に賃貸マンションを退去したのですが、立会時の見積もりで特に納得いかないものが2点ありました。
ただ、相場と支払い義務について、わからないので、もしご存知の方いらっしゃいましたら助言頂けませんか？

(1)シールングライトのカバー（プラスティック）の交換：1万7千円
私のミスでプラスチックカバーにひびが入りましたが、本体は無事です。
同じ機種のカバーが入手できず、本体分まで含めて請求されたら、私の負担となるのでしょうか？

(2)化粧洗面台の扉（片方）のシート交換：2万5千円
私のミスでストーブが軽く当たり、ういてしまいました。シートのみの張替で上記料金とのこと。
シートの買い取り単位（補修に使う分より多く）で請求したとのことです。
それを全額負担しなきゃいけないのですかね・・・。

お手数ですが、助けていただけると幸いです！

今住んでいる賃貸マンションの上層階からの騒音で悩んでいます。

今住んでいる賃貸マンションの上層階からの騒音で悩んでいます。

上層階の人は日中、深夜早朝（午後11時以降午前5時以前）に関わらずスライド式の窓を開け閉めし、バタンと毎回音を立て、その音が私の部屋に響く、椅子の引きずる音が響くという状態なのです。
（これらの音は飛行機の中でする音ほぼ完全シャットダウンの耳栓をしてもはっきり聞こえます）
以前扉をあける回数を調べてみましたが、3分間の間に30回、多い時は50回ただ窓を開けて閉める、
それを2時間ちかくやられたこともあります。上層階は一人住まいです。

管理会社には2度相談し、一度目は深夜早朝の騒音への注意のポスターを全世帯に、2度目は本人に直接注意していただきました。

また天井をたたくと一時的ですが騒音は収まります。おそらく騒音を起こしている本人は、自分が行っていることをなんとも思ってません。

私はこの騒音に2年近く我慢した結果、体と心が疲れ果ててしまい、計10種類近くの薬を飲む羽目になり、定期的な通院をしてます。（これ以前はとても健康でした。）
ストレスが原因で高血圧になり、それが心臓を圧迫し狭心症の発作も起こした、つまり死にかけたこともあります。

寝るときは別でなるべく家にいないようにしていますので、潤いのある生活が家ではできない状況です。

現在引っ越しを考え、最上階の物件を探していますが、皆さんに質問です。
（特に騒音問題を経験した方へ）

・　3分間の間に30回、多い時は50回ただ窓を開けて閉める、それを2時間ちかくやる行為は通常の生活騒音の範囲内といえるか？正常の行動と言えるか？
・　管理会社へもう何度か注意をしてもらうか、本人を呼び出してもらって管理会社を仲介役に話し合いをすることが有効か？
・　騒音を起こしている本人を相手に裁判を起こし、損害賠償、慰謝料をとりえるのか？

以上3点、皆さんの考えをお聞かせください。
よろしくおねがいします。

賃貸マンションです。ベランダの隣との仕切りを蹴破ってしまいました…。

賃貸マンションです。ベランダの隣との仕切りを蹴破ってしまいました…。
最近、引越しをしました。彼との同棲で、ここ一年程前から探しに探してやっと見つけた物件でした。

ところが賃貸でペット可なのですが、隣の部屋の犬の鳴き声がとても気になり、
早めに対策を、と思い挨拶を兼ねてメロンを持参し隣人さんに「早朝とか夜中だけは静かにして貰えれば…」と言ったところ、「あー、はい。」という適当な答えでした。

それでも暫く様子を見、我慢していたのですが余り改善されず、精神的に参ってしまい、病院で軽い精神安定剤を処方して貰った位です。

嫌だったのですが、直筆で犬の躾を何とかして頂きたい旨を手紙を書き、お隣に投函しました。

それでもやっぱり不意を就いて夜22:00以降に吠えられたりして、その際に余りに頭に血が登ってしまった私はベランダの隣との仕切りを蹴ってしまい、その際に穴が…
(ポッカリ空いて向こうが見えるというのではなく、蜘蛛の巣のようにヒビが…一緒の事なのですが)

彼には呆れられて叱られ、私も後悔しましたが、やはり管理会社に宣告して修理をするべきでしょうか？

その際の費用等、教えて頂ければ助かります。

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