親子間の不動産賃貸について(東京賃貸)

2012年01月24日 17時35分

親子間の不動産賃貸について

もともと、両親の購入したマンションですが、
去年の九月に私名義に変更して住宅ローンも
私名義に借り替えています。
近く私は婚約者と一緒に住んでマンションは
両親に住んでもらおうと考えています。
両親は年金暮らしなので、住宅ローン（約5万円）を
私が払い、マンションの管理費等（約3万5千円）を
両親に払ってもらおうかと思います。
私の所得は年収４８０万です。
親子間賃貸が税金控除の対象として認めて
貰えるのでしょうか。

大家との退去時のトラブル

6年4ヶ月住んでた家を退去する事になり、大家と揉めています。
入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、洗面所の台が剥げて調子が悪い事、
洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、
対処して貰えませんでした。証拠の写真等は撮っておりません。
退去に辺り、修繕に70万円も払っているからそんな事はありえない。
(入居当時に70万もかけて修繕していたと思えるほどの状態でもありませんでした)
私が住んでいた時はそんな事はなかったと言っています。
(前住んでた人は大家さん自身)
住居当時の証拠の写真も取っていないために、水掛け論になり、家の不具合は全て、住んでいた、私達家族の問題で全面的に悪い、過失は全て私達家族にあるという物言いです。
汚れている部分もありますが、6年と4ヶ月も住んでいたら通常の範囲内に収まる汚れ具合だとも思いますし、今まで何度も引越しして、家の汚れ方についてトラブルになったこともなく、
今までは保証金を支払い、尚且つ保証金から家のクリーニング費用を抜いた上で10万円以上返ってくる事もありました。
不動産のエイブル経由で入居したのですが、エイブルは退去の立会いについて、
一切の介入はしないと断言しており、退去時の立会いも一切してくれません。
大家と、私達個人で話をしてくれと言っており、仲介に入ってくれる者がいなく、
公正な判断を下してくれる立場の人がいません。
保証金は適応されないのかと大家に質問しましたら、入居時に、家賃本当は9万円のところを、
私達が8万円にまけてくれと頼み込んだから、8万円にまけてあげて、
そのかわり保証金は一切適応しない、そう話をしたし、契約書にも書いてあると言ってきています。
契約書には家賃8万円、保証引き金40万としか書いていません。
保証金はまけてあげたから無効だ、見積額、全額負担しろと言ってきています。
60万は高いから、大家の知り合いの業者に頼んで半額くらいにしてあげれそうだとの話をしていますが、60万円の見積もりを出したのも大家の知り合い業者です。
理想を言えば保証金からいくらかの額を返金してもらい、1円も負担したくないのですが、どのように対処すればよいのでしょうか？

不動産投資は新築か中古かどちらがベター？

40歳前後の夫婦共働きで、世帯年収は2500万円です。
資産形成のために実物の不動産投資を検討しています。
選択肢は2つ検討しています。
⒈ 都内の自宅（借り入れは返済済み）を賃貸マンションに建て替える。大通り沿いで容積率は600％あり、計算上は100坪ほどの床面積が取れます。日本一の某国立大学がすぐそばにあり、学生向けを中心に賃貸需要はあります。ただ、それだけに競争は激しそうです。資金調達は借り入れを前提にしています。この後、他の物件の取得も進めます。
⒉ 自宅などを売却した資金と貯金を使い、借り入れをしながら、首都圏や地方の中古一棟物に複数投資する。
どちらが、効率の良い投資なのか、専門家のご意見を拝聴できると助かります。

分譲賃貸工事

現在の住まいの分譲賃貸の浴室の水漏れ工事を行う予定ですが
大家の意見により日程等が相談なしにすでに決められており
その間は浴室が使えない状態になります。
工事はもちろん行うのが当たり前ですが
日程等、借主に相談などはしなくても良いのでしょうか？
突然明後日から工事がはじまりますから！と伝えられただけでした。

新規購入マンションの賃貸

3月に新築マンションをローンで購入したのですが
タイミング悪く4月から他県に異動になります
およそ2-3年くらいと思われますが、その間は
賃貸に出そうかと思っています
そのとき普通賃貸か定期借家にするか？
定期借家なら2-3年どのくらいの期間で設定するのが
一般的か？
家賃保証はつくのかどうか？
と、悩んでおります
もちろん絵に描いた餅にならず
借りる人がでるのが一番の条件なのですが？
異動期間がはっきりわからないので非常に難点で困っています

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