賃貸マンションの更新事務手数料について教えてください (賃貸マンション)

賃貸マンションの更新事務手数料について教えてください

この度、中国地方の賃貸マンションに入居する予定です。
賃貸マンションの更新事務手数料や敷金の扱いについて、是非皆様のお知恵をお借りしたいです。

仲介業者と物件を見て廻り、気に入ったところがあったので、入居を決めました。
昨日、不動産業者が作成した「重要事項説明書」と「契約書」を仲介業者が持って来ました。
その中に
1更新事務手数料として、家賃の1/2か月分（約5万円）を支払うこと。
2敷金から、退去時の畳・ふすま張替え、ハウスクリーニング代を徴収する。
との文言があります。
上記12は、物件の案内時には説明はありませんでした。

1についてですが、現在は、更新料や更新事務手数料、また敷引きのない地域での賃貸マンションに入居しています。
なので、更新事務手数料に全くなじみがありません。
今回見付けた物件は、契約期間2年ですが、更新事務手数料に5万円も掛かるものなのでしょうか？
また、そもそも更新手数料は必要なものなのでしょうか。

2については、通常の使用での経年劣化では、畳・ふすまの張替えやハウスクリーニングは請求されないと私は思っていたのですが、退去者に請求をするこの契約は普通なのでしょうか。

賃貸不動産は、地域柄で色々としきたりが違うようにも聞きます。
この不動産業者の契約が中国地方では一般的なものなのか、この業者の契約が信用出来ないものなのか、是非知りたいです。

本音を言うと、不動産業者と交渉をして、特に1の更新事務手数料はなくした状態で契約をしたいのですが、何か良い具体的な交渉文句があれば、併せて教えていただきたいです。

契約書に、サインはまだしていません。

よろしくお願いいたします。

ペット可でない物件での飼育

ペット可でない、マンションやアパートで犬や猫を飼ってらっしゃる方いますね。また、小町を読んでいてもそういう方が周りに結構いる、とのこと。

私は現在飼っていませんが、次の物件に引っ越した時には猫を飼いたいと思っています（夏ごろの予定）。

けれどペット可物件が少なく、そしてまた更に、猫可ってほんっとに少ない！じゃあ賃貸の人は猫飼えないじゃん！（飼わなきゃいいって言うレスはやめてください）と、今少し、憤っています。
何で犬が良くて猫はだめなんだ！（猫がダメな理由を聞いているわけではありません。わかってます。）

猫を飼ってらっしゃる方（戸建の方は除く）、教えてください。猫可物件ですか？それとも内緒で飼ってますか？