税金対策として購入した賃貸マンションを処分したい(賃貸マンション)

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税金対策として購入した賃貸マンションを処分したい(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時24分

税金対策として購入した賃貸マンションを処分したい

平成4年に業者の言うままに２千５００万で購入した３ＬＤＫ賃貸マンション、昨年夏に１千万円で売りに出したが買い手はつかず、入居者も昨年末に出てしまった。
リフォームして入居者を募集したいが、入居がなければローン返済と諸経費で月々約１０万円の持ち出しは年金生活には負担が重く、なんとか早く処分したい。
どんな方法がベストなのか、教えて下さい。
物件は築18年、ローン残高１４００万円。

共有財産（賃貸マンション）

５年前に父親が亡くなり、今現在までに兄弟３人で父が残した賃貸マンション３棟を管理運営しております。兄弟３人の相続時における共有持ち分は遺言により長女が3/10二男が6/10三女が1/10と協議により決定し登記も完了しておりました。共有するマンションは、父が税務対策として親族会社を設立し嫁に出た長女の夫が取締役として管理運営してきました、父は主権者として３棟のマンションを親族会社へ月額100万円で賃貸借し、会社がさらに転貸をするというやり方で収入を得ていました。ところが、５年前に父が他界したのをきっかけに長女の夫は運営会社取締役の権威を利用し、３棟のマンションからあがる賃貸料を自由気ままにコントロールし、他の兄弟への支払い義務を怠るようになりました。本来であらば相続人である兄弟から賃借する会社の立場で毎月100万円という定められた賃料を我々の持分に合わせ支払うという約定を無視し、空室やら修繕費やらとなにかと理由をつけて50万円にも満たない金額を振り込んでくるようになったのです。私は二男の立場で相談させていただいております。その理由はこの3棟のマンションは未だ多額の借金が残り、私自身も銀行への支払い義務があるからです。というよりも支払いはほぼ私がしているようなもので、毎月家計から持ち出すことも出てきました。たまったもんじゃありません。
持分の過半数があれば、この親族会社と賃貸借契約を解除できると話にきいたのですが、3/10の持分がある長女並びに親族会社取締役（現貸主）から拒否された場合はどうなるのでしょうか？

賃貸マンションの修繕費負担について。

初めまして。全くと言っていいほどに不動産の知識がありませんので、この機会に是非教えていただければと思い、投稿しました。宜しくお願いします。
タイトル通りですが、2年間賃貸マンションに居住しておりまして、更新期間に伴い引越しをすることに決めました。その旨を管理会社に伝えて書類を提出し、引越しまで無事に終了することができましたが、退去後の管理会社との立会いで部屋チェックを行いましたところ、何カ所か修繕する必要があると指摘されました。
立会い終了後、数時間して立会いした担当者から電話があり、「こちらが見落としていた箇所があったので、追加項目として以下の負担もお願いします。」と言われました。
　・フローリングのひび割れ
　・浴槽扉のガタ付き修正
　・壁紙の貼り替えetc
その他に色々と項目があり、全ての修繕費を合計すると入居時に収めた敷金2カ月分を6万円程オーバーする内容で、追金として6万円を入金して下さいと言われました。以上について、質問です。
　1.立会い終了後の追加項目は私自身が立会いもしておらず、確認もしておりません。その追加項目については、やはり私が負担するのが当然なのでしょうか。
　2.浴槽扉のガタ付きや、その他項目で私が入居する以前から使用されていたものが数多くあり、その修繕費が私が負担するべきなのでしょうか。
大変乱雑ではありますが、宜しくお願い致します。

賃貸マンションで介護保険の住宅改修への大家の同意

賃貸マンションに6年住んでいる母親が老齢になり、風呂桶を背が低い物に変更しようと計画しています。風呂場の壁に手すりを設置する計画は、大家に相談した結果、マンション本体に工事は許可出来ないと言われたため、工事が不要な背の低い風呂桶に交換する方法に計画を変えました。しかし、再度相談したところ、風呂桶の交換（全額賃借者負担。介護保険利用）も拒否され、契約当初の設備に問題があるなら他に引越しをしたらと言われました。
賃貸契約し6年経ち母親老齢になり、介護保険で住宅改修（大家の負担0円、改修承諾書への押印のみ依頼）を利用し、工事無しで風呂桶を交換することは、大家に拒否され、賃借人は風呂桶を低くするためだけで他へ引越ししないといけないのでしょうか？
現状のままの風呂桶で事故が起きた場合は、介護保険の住宅改修に同意して頂けなかった大家を訴えようかと思います。
もしくは、賃借人も6年も経てば、契約時より老齢化します。マンション本体に一切工事を行わず、風呂桶の交換に同意して貰うように義務は、大家にないのでしょうか？
健康的な生活を維持するための介護保険なので、大家の義務などについて解答をお願いします。

賃貸マンションの違約について

04年2月〜4月の出来事です。両親が転勤になり、都内で一人暮らしをすることに。2月から賃貸(新築)を探し、やっと納得できる物件を見つけ、書類をかわし契約金（敷金2礼金2仲介料、合計50万位）を支払いました。鍵・クーラーのリモコン等も受取り、あと2日で引越…という時、業者から連絡があり「実は契約した部屋は、オーナー(分譲賃貸でした)が親戚に貸す予定の部屋。申し訳ないが、同じマンション内の違う部屋に変わってもらえないか？」との連絡が。「エーッ！」と思いましたが“賃貸料1年間3千円引き(くらいでした)にします”とのこと。しかし、違う部屋は2階の北側(隣の家に手が届きそう)で日当たり最悪・防犯上も不安、元々契約したのは真逆の南向き5階。部屋を探す上で日当たりと防犯は重視してたので、全く納得できず「納得できない。契約は済んでいるから元々の部屋に引っ越します」と業者に伝えた所「それなら鍵を変えます！」と泥沼状態…。業者も謝罪に来たりしましたが、やっと見つけた物件、ショックでした。「こんなトラブルのあった所なんて入りたくない！」と引越業者もキャンセル。引越予定日「本当に鍵を変えたのか？」同僚とビデオカメラを手に(証拠用に)部屋へ。鍵は変えられていました。その後、間に人が入り違約金の交渉をしましたが、スズメの涙ほどの金額…納得できません。2月からの物件めぐりや、引越が出来なかった4月の1カ月間は両親のいない家（冷蔵庫やテレビもない)でコンビニ弁当で過ごしました。その後、業者から契約金（敷金2礼金2）が振込まれてきました。ん!?仲介料が振込まれていなかったのです。この件は忘れようと今まで来ましたが、たまに思い出すと悔しくて。この場合、既に4年も前ですが仲介業者に対して何かできることはあるのでしょうか？もう今さら…って気持ちですがスッキリしたいと思い質問致しました。宜しくお願い致します。

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