集合住宅（マンション）に関する法律について(マンション)

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集合住宅（マンション）に関する法律について(マンション)

2012年01月15日 05時20分

集合住宅（マンション）に関する法律について

分譲集合住宅（分譲マンション）にお住まいの方々に質問します。
分譲集合住宅に関する法律は、数種ありますが、月額供出金（月額負担金）に関する法律は、「建物の区分所有に関する法律（通称：区分所有法）」です。一読されましたか？
・主語・述語の区分を示す句読点が曖昧で、日本語の文章だろうか？
・占有部と共用部の区分＝識別があいまい。
・同様に、境界を規定していない。
この度、自分が所有している部屋を中古で販売したい方が、購入したい方から、玄関扉を新しい扉に交換する要求を受けた。玄関扉は、内側の塗装と施錠機器が個人の所有物であり、玄関扉の本体は共有部と言う管理組合の規定があり、それで管理組合＝理事会に、交換を申し入れた。だが、管理組合は、回答をできなかった。
・世の中、「一物一権」が一般です。
　だが、扉の内側の塗装と施錠機器が個人の所有物であり、扉の本体は共用部と定めた管理組合は、国交省が告示している法律ではない「マンション標準管理規約」をコピーした規約のです。
・私は、単純に、個人の所有物だと捉えております。
・ですから、購入希望者の要望に応えて、交換費用を値引きし、ご自分で手配して戴く折衝をします。
ところが、理解しがたい助言を発見しました。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080711/524315/
・これは、マンション管理士の方の助言です。
　理解できる方は、身内に理解させることができるか試して下さい。
・私は、外建具に属する部位は、専有部に帰属し、更新費用・修理費も個人負担が妥当だと思います。
・個々人が更新工事を行うよりも管理組合が一括して工事を履行した方が価格・工事品質面で得策と思われる場合は、一括工事扱いとし、毎月の修繕費に積み立てて行くのです。
・共用部の扱いとする捉え方は、外観を統一するのが目的だと思いますので、扉の外側の塗装を管理組合が行う事とするのが妥当だと思います。
・占有部と共用部の境界は、機器・装置において、必ずIntefaceの整合化を定める必要があります。つまり、境界部位と仕様を明示する。これは各組合で容易に決定する事ができます。
・区分所有法は、あいまいな表現ですし、事務所向けの建物にも準用しております。
・理事会は技術系が担当した方が安価で確実です。文科系は、詭弁。常設・虚偽を話しているから必ず、絵・図面を描かせる事。
・無知＝善意の人々が理解しやすい分譲集合住宅向けの法律が必要です。利害得失が連動する管理規約は違法です。この事も知らない＝区分所有者は、おおむね、１万円／月＝３６０万円から１２００万円／３０年間を多く支払っている。
・占有面積が広い組合員が、その２倍から３倍／３０年間、得をしているのです。
・あなたの管理組合では、費用負担の算出式を明示していますか？
・あなたの管理組合は、管理規約を自力で策定しましたか？
・マンション管理会社が、管理規約の草案を立案することができますか？
・自治会規定は、別です。
・知らないと大損をするのが管理規約だと思います。
いかがでしょうか？

アパート・マンションの選び方

皆さんは賃貸の共同住宅（アパートやマンションなど）を選ぶ際、どういうところに気をつけたり、気に入ったりして決められますか？
例えば、これは外せないという設備、仕上げ、間取り、デザイン、環境etc…
逆に、こういう物件は避けたいという内容でも結構です。
なお、なるべく具体的な理由も書き添えて頂けると幸いです。
例えば、収納が沢山欲しい、だけではなく、こういう物を仕舞うので、こういう寸法の収納が、どこに欲しいなど。
複数回答も歓迎致します。
一週間ほど開けておくつもりでいますので、気軽に回答頂ければ幸いです。
どうぞ宜しくお願いします。

マンションの騒音

３０代後半主婦です。

夫が転勤族で半年前に今の賃貸マンションに入居しました。
某大手建設会社が建てた某大手不動産会社が管理の
築２年の鉄筋コンクリート８階建ての４階角部屋です。
家賃も安くはないです。(うちの場合借り上げ社宅です)

今まで、一戸建てかマンションの最上階にしか住んだことがなく
上階の物音が結構圧迫感があることをはじめて経験しました。

我が家の上階には幼稚園児の男の子と２ヶ月の赤ちゃんがおります。
多分、小さいお子さんなので歩いてもドテドテ歩きになると思うのですが
私は引っ越してすぐそのドテドテの音に気がつき、ご挨拶ついでに
手土産を持って、上階の奥さんに「お子さんの足音が聞こえるので
夜遅くはご配慮ください」と低調にお願いしたところ、冷静に聞いてくださり
「申し訳ございませんでした」と謝って頂きました。
若い奥さんでした。

その後、どこか他の部屋でも騒音クレームがあったようで
掲示板に騒音注意の張り紙や集合ポストに全戸に向けてお願いの文書が入って
いたこともあります。騒音クレーム以外でも管理会社の対応はきちんとしています。

それでも、私は上階の子供の足音や遊ぶ音が気になります。
私は神経質で音に敏感に反応するほうなので、何時間もドテドテと走る音が
続くわけではなく、遊ぶ音もたまに飛んでいる？と思われるドシンドシンという
大きな音と物を落とすか投げるかのようなコンコン、カンカンが単発的に聞こえる程度ですが、
いちいちドキッとします。

ちなみに隣は共働きご夫婦子供なしで静か、下は中学生女子とご両親の３人家族で
いろんな音はしますが圧迫感は上階ほど感じません。

どのくらいになったら騒音として扱えば良いのか、どのくらいになったら管理会社に言うべきか
人それぞれだとは思いますが、一般的な範囲で結構ですのでアドバイスください。

やはり集合住宅で上階がある以上そんなものなのでしょうか？

よろしくおねがいします。

一戸建てかマンションか。独り住まいか家族と同居か…。

こんにちは。
来年引越しを計画しています。が、居住形態に悩んでいます。
まず、マンションか戸建か。
現在私は集合住宅の1階に住んでいます。
独り暮らしで怖いのでベランダには洗濯物を干した事がありません。
夏は前が芝生の為、蚊と蝿がすごいので窓を開けられません。夏は暑く、冬はとても寒いです。その上、ものすごい湿気です。
その為、戸建には憧れますが、高い所に住みたい夢があるのとで高層マンションを考えています。
が、現在猫が5匹居ます。その為、相当探さなくては入れないかと。
また、家族が私との同居を希望しています。
家族は戸建希望ですが、私がマンションがいいのならマンションでも構わないと言います。
が、そうすると実家には猫が4匹居ますので、計9匹になります。とてもじゃありませんが、マンションは不可能です。
それに私の猫達は独り暮らしで育てたせいか、とても人見知りをします。
実家の猫や家族達と一緒に住んだ時ノイローゼになってしまう気がして、猫の事を考えると一緒に住むのを考えてしまいます。
なので考えたのが、マンションを2部屋並びで買って、行き来すればいいのかな？
そうすれば、猫も心配ないかな？と思いました。
で、いずれひとまとまりになる時、空いた方の部屋は賃貸で誰かに貸す…とか。
しかしこれだととても高くつきます。女家族しか居ないので、2部屋分のローンは組めない可能性が…。それに猫の数も引っかかりそう。
でも、独りで暮らしてきて8年。独りの生活の快適さに慣れて、他の人との一緒の生活がちょっと苦痛かも。
と、だらだら悩みを書きましたが「買うならマンションか、戸建のどちらかがいいか」「独り暮らしの方、家族と同居になる時、抵抗無かったか、またはあってもすぐ慣れましたか？」など、お聞きしたいです。
次々と悩みが増えてきているので、まとまりの無い文章で申し訳ありません。

マンションは高いのか安いのか

￥1800万のマンションを中古で購入し、25年ローンで返済すると、総額はいくら払う事になるのでしょうか。
母が「2倍(3600万)は払う事になるのよ」と言ってました。。。
単純に元金だけで計算して割れば、月の返済額￥6万で、支払い総額￥1800万ですよね。
でも利息がかかるなら支払い総額はもっともっと高くなりますよね！！
教えて下さい。

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